Приходько Максим Сергеевич

«Дачная амнистия – что это такое. Новости от Максима Сергеевича Приходько»

Максим Сергеевич Приходько, некогда работавший в столичном Управлении Росреестра, на данный момент занимается ведением частной практики в области юридических консультаций. Его деятельность связана с любыми вопросами по сделкам, регистрационным процедурам. Во время своей работы в Росреестре он успешно занимался работой с населением, часто проводил очные встречи, консультации. Имеет множество публикаций в деловой прессе. В планах у специалиста открыть информационный портал, посвященный самым актуальным темам в сегменте. Недавно, он провел онлайн - консультацию по вопросу так называемой дачной амнистии. Он помог разобраться с тем, что же это такое и дал рекомендации по практическому использованию. Изменения в законодательстве так же были прокомментированы специалистом. 

Что такое дачная амнистия? Это народное название законодательного акта по регистрации недвижимого имущества. Регистрация для отдельных категорий построек до определенного срока не проводится классическим путем. Это правило строго действует лишь для домов ИЖС, построек для подсобных и вспомогательных помещений , садовых домиков, хозяйственных построек, и прочих объектов, не требующих разрешения на проведение стройки. Участки застройки при этом должны иметь исключительно целевое назначение. Этот фактор многие называют палкой о двух концах. С одной стороны процедура многократно сокращает бюрократическую процедуру, с другой как бы "легализует" множество незарегистрированных ранее построек. Итак, для проведения процесса надо собрать паспорта заявителей, правоустанавливающие документы на зону застройки, кадастровый план земельного участка, паспорт дома, а так же оплатить гос. пошлину и предоставить подтверждение в виде квитанции. Здесь есть несколько формальностей, к примеру - кадастровый паспорт требуется не всегда, а так же можно получить отказ в регистрации при недостоверности сведений в кадастровых документах. После первого этапа создается декларация, содержащая всю информацию об объекте. Затем нужно приступить к оформлению почтового адреса, иначе заявитель не сможет прописаться, далее проводится предварительная комиссия, которая признает помещение жилым. 

Помимо этой информации Максим Приходько ответил на вопросы пользователей, прокомментировав отдельные частные случаи. Его компетенция во всех вопросах о недвижимости подтверждается многочисленными наградами и премиями. 

Новости:

Продолжается активное строительство долгостроя в Балашихе ЖК «Эдельвейс Комфорт». Строительство его ведет ООО «РИМЭКА». На данный момент застройщик ввел в эксплуатацию второй корпус ЖК. «Эдельвейс Комфорт» должен быть сдан еще в 2014-2015 годах, но из-за проблем у предыдущего застройщика его строительство было приостановлено. Но, как видим программа правительства Москвы по ликвидации проблемных объектов строительства в действии, говорит эксперт по недвижимости Приходько Максим Сергеевич. Оставшиеся два корпуса ЖК «Эдельвейс Комфорт» по плану должны быть сданы в 2017 году и все граждане, купившие в этом комплексе жилье, наконец-то, смогут справить новоселье.

По оценкам экспертов доступность жилой недвижимости в ближайшие несколько лет начнет падать - сообщил Максим Сергеевич Приходько. Специалист связывает наличие статистики с экономическими факторами. Падение продаж связано с повышением ипотечных ставок, снижения доступности кредитования и множества замороженных строек. Здесь причастен и психологический фактор - люди не доверяют застройщикам под угрозой потери средств - добавил Приходько. 

Максим Сергеевич Приходько считает, что последние законы, принятые в области долевого строительства, вполне разумны. В частности, важно понимать, что введение уголовной ответственно за незаконное привлечение средств дольщиков не должно касаться соблюдения сроков строительства и выполнения прочих обязательств. Эта мера нацелена на предотвращение использования мошеннических схем сбора денег. Среди обывателей рынок недвижимости ассоциируется с «пугалом», так как в сознании людей укоренился образ нечестных дольщиков. 

В Москве более 20 миллионов квадратных метров жилья продается по договорам долевого участия (ДДУ). Как считает специалист в сфере недвижимости Максим Сергеевич Приходько, это выгодно и самим покупателям и застройщикам. Покупатели имеют возможность приобрети жилье на этапе строительства по более низкой цене, а застройщики привлекают минимум своих денежных средств. Выгода для обоих сторон очевидна, поэтому продажи по ДДУ пользуются неизменной популярностью не только в Москве, но по всей России.

Строительство элитного жилья за пределами Центрального Административного Округа вышло на новый уровень в этом году и перевалило за отметку в 50%. Если посмотреть тенденцию роста, то она будет выглядеть так. В 2014 году – 5 объектов элитной недвижимости за ЦАО, что в процентом соотношении 25,7% в этом сегменте. В 2015 году этот показатель вырос до 43,2%. А по окончании первой половины 2016 года этот показатель перевалил за 50% и составил 50,5%. Как отмечает специалист в сфере недвижимости Приходько Максим Сергеевич, элитное жилье за пределами ЦАО очень востребовано покупателями, именно поэтому застройщики такими темпами стали его строить, ведь цена на него ниже, чем на подобное жилье в пределах ЦАО.

Появились первые отчеты о расходах на строительство дорог п. Крым. Аксенов привел отчетные данные на прошедшем правительственном заседании. Дорожная сеть Крыма была расширена , так же потребовались дополнительные затраты в связи с ремонтом оползневых участков. Всего 2,1 млрд рублей было передано для восстановления внутри-городских и поселковых дорог, 11,4 млрд - на межмуниципальные развязки. Подписан приказ о выделении дополнительных 4,5 млрд рублей с целью восстановления участка Симферополь-Керчь, паромной развязки и трассы Новый Свет-Судак. Новости предоставил Максим Сергеевич Приходько, специалист так же отметил, что целевое расходование средств на п-ве стало более рациональным.